Top 4 sự kiện đáng chú ý của thị trường bất động sản Việt Nam 2024

Bất động sản trong năm 2024 đã diễn biến như thế nào? Trong năm có những thông tin đáng chú ý về sự kiện BĐS. Để có tổng hợp các sự kiện đáng nhớ trong năm 2025, bạn cùng điểm qua các sự kiện sau nhé!

Điểm danh các sự kiện đáng lưu ý trong năm 2024

Quốc Hội đã thông qua các Luật về bất động sản trước 5 tháng

Các luật sửa đổi: Đất đai, Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản đã có hiệu lực từ ngày 01/8/2024. Nhờ đó góp phần  “tháo gỡ” những điểm nghẽn về thị trường BĐS, đồng thời đặt nền móng để thị trường BĐS phát triển lành mạnh và bền vững.

Luật Đất đai năm 2024 là đơn cử được kỳ vọng lớn từ dư luận cũng như giới chuyên gia trong chính sách quản lý, sử dụng đất đai với nhiều điểm mới. Điển hình như bỏ khung giá đất và được xác định theo nguyên tắc thị trường; bảng giá đất sẽ được ban hành hằng năm với thời gian thực hiện kể từ 01/01/2026; áp dụng nhiều hình thức bồi thường cho người dân bị thu hồi đất; bàn giao nhà ở tái định cư nếu muốn thu hồi đất; áp dụng mở rộng quyền sử dụng đất với những người Việt Nam định cư ở nước ngoài;...

Đối với Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023: Chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở hình thành trong tương lai; môi giới BĐS không được hành nghề tự do từ ngày 01/8/2024; chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp về kinh doanh BĐS nhận tiền thanh toán qua ngân hàng; công khai thông tin liên quan đến BĐS,…

Luật bất động sản có nhiều điểm tích cực về nhà ở xã hội 

Điểm mới này hứa hẹn sự bùng nổ nguồn cung trong tương lai. Luật BĐS mới quy định các thủ tục xác định giá, tiền sử dụng và thuê đất ngay từ đầu khi Luật Nhà ở năm 2023 dự kiến ban hành sớm kể từ 01/8/2024 sẽ tuân thủ các nghĩa vụ trên cho các doanh nghiệp. 

Nhà ở xã hội có nhiều điểm tích cực

Liên quan đến luật Bất động sản như Luật Nhà ở năm 2023 cũng tạo điều kiện cho người mua. Chẳng hạn như đối với người mua nhà ở xã hội, theo 

Luật mới tăng mức thu nhập từ 11 - 15 triệu đồng/tháng, đồng thời chưa sở hữu BĐS tại tỉnh, thành phố nơi có dự án, sẽ được nhận hỗ trợ vay mua, thuê nhà ở xã hội…

Tại Luật Nhà ở năm 2023. Điều kiện để hưởng chính sách hỗ trợ liên quan nhà ở xã hội là đã bãi bỏ điều kiện cư trú, giao Chính phủ quy định điều kiện về thu nhập, đối tượng thuê căn nhà xã hội, không cần đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập… Nhờ các quy định mới trên sẽ gỡ vướng cho chủ đầu tư và  tăng tốc dự án nhà ở xã hội.

Theo thông tin mới về bất động sản, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công điện số 130/CĐ-TTg ngày 10/12/2024 về việc đôn đốc tập trung chỉ đạo, tháo gỡ kịp thời những vướng mắc, khó khăn nhằm thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội. 

Theo đó, Bộ trưởng Bộ Xây dựng tham mưu văn bản để gửi các địa phương về việc đôn đốc thực hiện rà soát, bổ sung quy hoạch, bố trí quỹ đất nhằm phát triển nhà ở xã hội khu vực đô thị, nhà ở công nhân theo quy định pháp luật; thực hiện nghiêm quy định để dành quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở với khu đô thị  nhằm đảm bảo nhu cầu phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn; nâng cao công tác thanh tra, kiểm tra và  xử lý vi phạm trong việc thực hiện pháp luật về phát triển nhà ở xã hội…

Tận dụng nguồn vốn FDI và kiều hối vào bất động sản

Theo số liệu báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tổng vốn của nhà đầu tư nước ngoài đổ vào Việt Nam đạt gần 31,4 tỷ USD (tính đến ngày 30/11/2024), tăng 1% so với cùng kỳ năm 2023.Trong đó: Lĩnh vực kinh doanh BĐS đứng thứ 02 với tổng vốn đầu tư gần 5,63 tỷ USD và chiếm hơn 17,9% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng 89,1% so với cùng kỳ. Theo nguồn tin từ Bộ Ngoại Giao cho biết, nguồn kiều hối đổ về Việt Nam năm 2024 được dự báo đạt khoảng 16 tỷ USD.

Phát triển về dòng vốn FDI - Kiều hối

Dòng vốn FDI và lượng kiều hối đóng góp rất lớn với thị trường bất động sản Việt Nam và  tác động trực tiếp đến việc khơi thông nguồn cung. Nhất là dòng vốn FDI sẽ chuẩn hóa thị trường với những tiêu chí khắt khe từ pháp lý, quy hoạch, cách thức phát triển sản phẩm. Bên cạnh đó một số phân khúc như BĐS công nghiệp, nhà ở, văn phòng, nghỉ dưỡng - cá loại  hình mà khối ngoại quan tâm sẽ chịu tác động trực tiếp của nguồn vốn này.

Bất động sản tại Hà Nội Và TP.HCM công khai bảng giá đất mới 

Thành phố Hồ Chí Minh đã gây xôn xao dư luận hồi tháng 7/2024 về việc công bố dự thảo Quyết định điều chỉnh Quyết định 02/2020 liên quan đến bảng giá đất trên địa bàn thành phố (áp dụng từ 01/8  đến 31/12/2024). Qua đó cho thấy giá đất ở nhiều tuyến đường tăng từ 5-51 lần. Vào tháng 10/2024, bảng giá đất chính thức được thành phố Hồ Chí Minh ban hành và đã áp dụng từ 31/10/2024 đến 31/12/2025. Qua rà soát, bảng giá dự thảo tháng 7/2024, bảng giá đất chính thức tháng 10/2024 đã giảm 20% đến 30%.

Bảng giá đất bất động sản cũng được UBND thành phố Hà Nội công bố ngày 20/12, chính thức có hiệu lực đến hết ngày 31/12/2025. Bảng giá đất  ban hành có mức giá cao gấp 2-6 lần so với bảng giá cũ. Bảng giá đất mới cho thấy sẽ tạo áp lực với người dân trong việc đóng tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, với người bị thu hồi đất sẽ dễ dàng hơn, khiếu kiện đông người liên quan đến đất đai, giảm khiếu nại và giúp các dự án hạ tầng trọng điểm được đẩy nhanh.

Trên đây là những nội dung điểm nhanh về các sự kiện Bất động sản nổi bật của năm 2024. Nhờ đó giúp các nhà đầu tư kinh doanh BĐS hiểu thêm toàn cảnh thị trường BĐS trong năm vừa qua. Từ đó giúp bạn có những dự kiến mới trong tương lai để đầu tư BĐS trong năm 2025.