8 lý do nhà đất Hà Nội tăng cao

Nhiều thông tin lan truyền về sự gia tăng của nhà đất Hà Nội. Điều đó làm cho những ai dự định mua nhà tại Hà Nội lung lay. Cách tốt nhất, bạn hãy tìm hiểu đâu là nguyên nhân gây sự gia tăng nhà đất. Từ đó giúp bạn có thêm thông tin tham khảo để sở hữu căn nhà hay mảnh đất tại Hà Nội hoàn toàn xứng đáng.

Nêu bật các lý do nhà đất tại thành phố Hà Nội tăng cao

Thực trạng về thị trường bất động sản ở Hà Nội 

Để đánh giá khách quan về thị trường bất động sản cũng như nhà đất Hà Nội trong thời gian qua, bạn hãy điểm nhanh các quan điểm từ chuyên gia bất động sản:

- Trưởng Bộ phận Nghiên cứu của Savills Việt Nam - Bà Huỳnh Thị Hương Giang cho biết tỷ lệ căn hộ giảm trung bình từ 60% xuống còn 25% vào năm 2023. Khi đó sự lựa chọn của người mua nhà ngày càng hạn hẹp, nhất là các căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 gần như không tìm thất trên thị trường.

- Savills Việt Nam nghiên cứu, thu nhập bình quân đầu người 2023 tại Hà Nội đạt 150 triệu đồng, tương ứng tăng trung bình 6%/năm so với năm 2019. Nhưng giá nhà lại tăng  gấp đôi với tỷ lệ 13%/năm. Do đó, năm nay dự báo giá nhà đất tiếp tục tăng cao và mở rộng khoảng cách so với thu nhập  của mọi người hiện nay.

Những lý do chính để tăng nhà đất Hà Nội 

Giá nhà đất tại Hà Nội không ngừng gia tăng bởi chịu sự chi phối của nhiều yếu tố tác động lẫn nhau. Để hiểu rõ lý do vì sao có sự đột biến tăng như vậy, hãy xem một số lý do điển hình sau:

Không cân bằng giữa Cung - Cầu

Các chủ đầu tư hợp tác với đối tác nước ngoài, sử dụng các trang thiết bị hiện đại nên đã làm tăng mức giá thành xây dựng lên cao. Tuy góp phần  nâng cao chất lượng công trình nhưng khiến các chủ đầu tư chạy theo phân khúc cao cấp, bỏ qua phân khúc nhà đất Hà Nội giá rẻ.

Sự chênh lệch giữa cung cầu trên thị trường bất động sản

Điều đó dẫn đến hệ quả cho thị trường bất động sản Hà Nội chính là bị thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá thấp. Trong đó phân khúc cao cấp lại trở nên dư thừa. Dẫn đến sự cân đối khiến giá nhà đất liên tục tăng cao.

Giá sơ cấp tăng dẫn đến giá thứ cấp tăng

Lý do khiến nhà đất Hà Nội tăng cao bởi giá sơ cấp tăng, kéo theo giá thứ cấp cũng tăng theo. Theo nghiên cứu, mức giá sơ cấp và thứ cấp hiện tại như sau:

- Tăng giá sơ cấp: 59 triệu đồng/m2, sau đó cứ theo quý tăng 3% và theo năm là 14%. Điều đó cho thấy phân khúc bình dân đang có sự  thiếu hụt.

- Bất động sản giá thấp khan hiếm: Dưới 30 triệu đồng/m2, chỉ chiếm 4% nguồn cung mới và đã hết hàng.

- Phân khúc căn hộ cao cấp: Mức giá dao động từ 2 – 4 tỷ đồng, chiếm 74% thị phần, kể đến căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm 49% thị phần. Trong khi đó, nguồn cung sơ cấp phân khúc hạng C đã giảm 47%/năm ở năm 2020.

Giá nhà ở riêng lẻ có nhu cầu đầu tư

Nhà đất Hà Nội, trong đó ngôi nhà riêng đang có sự biến động đáng kể vì khi nhu cầu nhà ở vẫn tăng cao và nguồn cung căn hộ,nhất là phân khúc trung cấp lại khá hạn chế. Không chỉ vậy, sự thiếu hụt các lựa chọn ở khu vực trung tâm thành phố đã khiến nhu cầu mạnh về nhà riêng lẻ ở những khu vực vùng ven.

Nhà ở riêng tăng cao

Ngôi nhà tọa lạc ở trong ngõ, tuy nằm ngoại thành với diện tích nhỏ hơn nhưng vẫn thu hút bởi sự thanh khoản cao và pháp lý đầy đủ. Nhờ mức giá phải chăng cùng với khả năng sinh lợi khi cho thuê, căn nhà sẽ trở thành lựa chọn hấp dẫn trong bối cảnh hiện nay.

Chi phí xây dựng gia tăng

Đây cũng là yếu tố làm gia tăng giá nhà đất Hà Nội lên mức cao kỷ lục. Trong đó kể đến như giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, nhất là giá đất nền đều tăng đáng kể. Khi đó các nhà đầu tư phải đối mặt với áp lực lớn về các khoản chi phí liên quan. Do đó, để đảm bảo tối ưu hóa lợi nhuận, bạn hãy bắt đầu tăng giá bán nhà đất lên cao.

Tâm lý sợ bỏ lỡ (FOMO) gián tiếp đẩy giá nhà leo thang

FOMO  - Fear of Missing Out cũng là yếu tố đẩy giá nhà đất Hà Nội tăng cao. Nếu mức giá nhà tăng liên tục khiến người mua thường cảm thấy áp lực và đưa ra quyết định ngay để tránh bỏ lỡ cơ hội sở hữu tài sản có giá trị. 

Sự cản trở về tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội của người đầu tư

Điều đó sẽ tạo ra một vòng luẩn quẩn, tức là càng nhiều người mua, giá nhà đất càng tăng, sau đó lại càng thu hút nhiều người muốn mua. Tình trạng xảy ra sẽ làm giá đất tăng ngất ngưởng.

 Lời kết

Với những bài viết đề cập trên chắc hẳn giúp bạn “tháo gỡ” những khúc mắt về tại sao nhà đất Hà Nội tăng cao. Khi đó, bạn sẽ hiểu rõ vấn đề nhà đất hiện nay như thế nào để giúp bạn có thêm thông tin tham khảo. Đặc biệt tránh những tiêu cực, vượt qua giai đoạn khó khăn để lựa chọn nhà đất tại Hà Nội tốt nhất. Đừng quên truy cập vào trang web của Hanoiland để được cập nhật thêm kiến thức mới nhất về bất động sản nhé!