Xu hướng các phân khúc bất động sản năm 2025

Bất động sản trong năm 2024 đầy biến động  và đã đặt nền tảng nhất định cho thị trường BĐS cho năm kế tiếp -  trong năm 2025. Như vậy, dự kiến năm tới, các phân khúc bất động sản  sẽ diễn biến ra sao? Hanoiland sẽ tổng hợp các thông tin cụ thể trong bài viết sau nhé!

Điểm danh các phân khúc BĐS trong năm 2025

Bất động sản nhà ở: Mức giá sơ cấp tiếp tục chiếm ưu thế

Theo chuyên gia bất động sản năm 2025, nguồn cung bất động sản nhà ở tiếp tục tăng trưởng, chủ yếu các đại đô thị vùng ven. Theo đó, tại Hà Nội với nguồn cung BĐS và các đô thị vệ tinh ước tính đạt khoảng 37 nghìn sản phẩm, riêng tại TP.HCM với những vùng ven ước tính đạt khoảng 18 nghìn sản phẩm. 

Sự sụt giảm về phân hóa theo khu vực về nguồn cung bất động sản nhưng cơ cấu nguồn cung vẫn là sản phẩm cao cấp, hạng sang. Tuy nhiên, phân khúc bình dân sẽ được cải thiện rõ rệt hơn bởi sự gia tăng của các dự án nhà ở xã hội. Trong đó căn hộ chung cư vẫn tiếp tục có xu hướng tăng và duy trì vị trí dẫn đầu về nguồn cung, chủ yếu các chủ đầu tư lớn.

Mức giá sơ cấp chiếm ưu thế trong loại hình nhà ở xã hội

Nguồn cầu với nhu nhu cầu nhà ở sẽ tiếp tục tăng lên bởi sự phát triển kinh tế, quá trình đô thị hóa, gồm cả thực và đầu tư. Những căn nhà có mức giá vừa túi tiền vẫn là nhu cầu chính của thị trường. 

Những căn hộ vẫn tiếp tục chiếm lĩnh thanh khoản của thị trường. Mặt khác, thanh khoản căn hộ lại giảm ở thị trường thứ cấp, đặc biệt các sản phẩm chung cư cũ, thiếu hạ tầng, tiện ích nếu mức giá chuyển nhượng quá cao so với giá trị thực tế. 

Nhu cầu nhà ở dịch chuyển sang vùng ven đô thị, các tỉnh thành cấp 2, cấp 3. Xét giá bán, chuyên gia bất động sản cho rằng: Phân khúc căn hộ chung cư có mức giá bán sơ cấp tiếp tục cao khi nguồn cung phục hồi mạnh, mặt khác vẫn khan hiếm so với nhu cầu. Giá bán BĐS  thứ cấp không giảm nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại.

Đối với nhà ở là biệt thự, liền kề và nhà phố, mức giá sơ cấp tiếp tục tăng cao bởi quỹ đất khan hiếm, chi phí đầu tư, đặc biệt chi phí liên quan đến đất đai tăng. Trong khi đó, mức giá bán thứ cấp tại các dự án của các chủ đầu tư lớn đã hình thành lại có xu hướng tăng giá. 

Đối với các dự án chưa hình thành hạ tầng, người dân chưa quan tâm nhiều thì giá sẽ tiếp tục đi ngang và lượng giao dịch sẽ tiếp tục gia tăng. Thanh khoản ở phân khúc thị trường thứ cấp đã cải thiện nhưng chỉ tập trung tại các dự án trong đại đô thị. Giao dịch tại các khu vực ven đô, các tỉnh, thành phố ở quanh 2 đô thị sẽ tăng mạnh ở phân khúc này.

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng: Biệt thự xu hướng tăng giá 15%

Cũng theo thông tin từ chuyên gia bất động sản, nguồn cung từ du lịch, nghỉ dưỡng năm 2025 sẽ cải thiện đáng kể với ước tính tăng tầm 80% so với năm 2024. Nguồn cung tập trung vào căn hộ dịch vụ tại các khu vực du lịch trọng điểm khi các chủ đầu tư hoàn thành việc điều chỉnh về giá bán và chính sách. Ở các  khu vực vẫn dư thừa nguồn cung nghỉ dưỡng cao cấp chưa đưa vào vận hành bởi chưa hoàn thiện hạ tầng và các  tiện ích.

Loại hình du lịch nghỉ dưỡng khả năng tăng giá trong năm 2025

Nguồn cầu bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tiếp tục được cải thiện nếu hành lang pháp lý được hoàn thiện trong bối cảnh du lịch và bán lẻ phục hồi tích cực. Nhu cầu hướng đến loại hình BĐS biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài hay sản phẩm căn hộ du lịch có phương án vận hành rõ ràng ở các tỉnh, thành có du lịch phát triển.

Mức giá bán sơ cấp vẫn ở mức cao nhưng được điều chỉnh phù hợp hơn. Đối với biệt thự nghỉ dưỡng, giá bán vẫn đi ngang tại một số điểm đến dư thừa nguồn cung cao cấp. Mặt khác, các loại hình bất động sản biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài tại các khu vực du lịch trọng điểm tiếp tục tăng trưởng khoảng 15%/ năm bởi dòng tiền cho thuê bền vững nên giao dịch tiếp tục được cải thiện. Thanh khoản chủ yếu ở các căn hộ du lịch hay biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài có suất đầu tư phù hợp ở các khu vực có hạ tầng tốt và lượng khách quốc tế ổn định.

Bất động sản công nghiệp có xu hướng tăng mạnh

Qua tìm hiểu từ các chuyên gia BĐS cho rằng: Nguồn cung đất công nghiệp tiếp tục tăng trưởng bởi chất lượng các khu công nghiệp mới và các dự án mở rộng tại các khu công nghiệp hiện hữu. Đối với bất động sản là nhà kho xây sẵn, nhà xưởng chất lượng cao vẫn tiếp tục phát triển vững mạnh nhằm để phục vụ ngành logistics, thương mại điện tử. Bên cạnh đó, nguồn cung hoạt động xây dựng, phát triển hạ tầng khu công nghiệp cũng được đẩy mạnh theo hướng chuyển đổi xanh.

Xu hướng BĐS công nghiệp tăng cao

Mức giá thuê đất công nghiệp, chủ yếu những khu công nghiệp đạt các tiêu chuẩn cao vẫn tiếp tục tăng, bởi số lượng các khu công nghiệp mới được đưa vào vận hành vẫn hạn chế trong khi nhu cầu đang tăng dần. Khu vực phía  Bắc, mức giá thuê đất khu công nghiệp ở các tỉnh Bắc Ninh, Hải Phòng dự kiến tăng khoảng 5-10%, trung bình 145 USD/m2/chu kỳ thuê. Trong khi đó, mức giá thuê kho nhà kho xưởng xây sẵn tiếp tục tăng khoảng 10%.

Trên đây là những nội dung tóm tắt về xu hướng các phân khúc bất động sản năm 2025. Hy vọng giúp bạn có cái nhìn bao quát để có những kế hoạch ấp ủ của bạn trong thời gian sắp tới nhé!