Điểm danh các loại hình đầu tư bất động sản phổ biến hiện nay

Tìm hiểu về thị trường bất động sản (BĐS) không chỉ nắm các hình thức đầu tư mà còn biết thị trường có những loại hình BĐS nào tiềm năng, ưu - nhược điểm là gì. Từ phân tích đó giúp bạn bước đầu để tìm ra cách đầu tư BĐS hiệu quả. Cùng xem các loại hình BĐS phổ biến sau nhé!

Các loại hình BĐS phổ biến

Đầu tư căn hộ chung cư 

Loại hình đầu tư bất động sản như căn hộ chung cư không còn mới mẻ nhưng vẫn được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Quỹ đất hiện có ở các thành phố lớn đang ngày càng bị thu hẹp mà trong khi đó thế hệ trẻ có xu hướng tìm đến các thành phố lớn để lập nghiệp. Do đó, nhu cầu về nhà ở cũng tăng cao và trở nên sôi nổi. Căn hộ chung căn vừa đáp ứng nhu cầu về chỗ ở, đáp ứng nhu cầu sinh sống của nhiều đối tượng khách hàng.

Loại hình căn hộ chung cư

Ưu điểm

Kinh doanh bất động sản theo hình thức kinh này được các điểm tích cực sau:

- Nhu cầu nhà ở tăng cao sẽ dễ thu hút nhiều người đi thuê hay mua căn hộ.

- Phương thức thanh toán linh hoạt, thậm chí còn chính sách hỗ trợ vay vốn ngân hàng với lãi suất thấp.

- Phương pháp đầu tư lướt sóng sẽ mang lại lợi nhuận cao trong thời gian ngắn.

- Mức ổn định của đầu tư căn hộ và sinh lời cao.

Nhược điểm

Nhược điểm lớn nhất là giá trị dự án thường bị tăng vọt so với  thức tế. Cho nên, bạn cần dành nhiều thời gian tìm hiểu thông tin trước khi đầu tư. Bên cạnh đó, dòng tiền thường ít có sự biến động, tăng nhẹ theo chu kỳ.

Đầu tư bất động sản với sản phẩm nhà phố

Tương tự loại hình căn hộ chung cư, nhà phố cũng là hình thức đầu tư  vấn chưa bao giờ hạ nhiệt trên thị trường BĐS hiện nay.

Bất đống sản nhà phố

Ưu điểm

Loại hình nhà phố khi bạn lựa chọn cũng có 02 mặt của chúng. Cùng xem chi tiết các ưu-nhược điểm sau nhé!

- Nhà phố có giá trị sử dụng cao, có thể là chỗ ở vừa là địa điểm kinh doanh hay cho thuê mặt bằng với chi phí cao.

- Tọa lạc tại vị trí thuận lợi, chủ yếu năm ở các trục đường chính ở các các khu vực trung tâm.

- Loại hình bất động sản này tạo nguồn lợi nhuận ổn định cho các nhà đầu tư.

- Thường ít rủi ro về mặt pháp lý liên quan căn nhà.

Nhược điểm

Tuy nhiên, loại hình BĐS này cũng tồn tại các nhược điểm sau:

- Cần có nguồn vốn cao từ ban đầu..

- Diện tích thường nhỏ bởi quỹ đất hạn hẹp nên việc tách sổ gặp nhiều khó khăn.

- Điều chỉnh giá giảm vì mức lợi nhuận phụ thuộc nhiều vào biến động thị trường bất động sản.

Đầu tư vào đất nền

Đất nền được mệnh danh là hình thức đầu tư được nhiều nhà đầu tư săn đón bởi khả năng sinh lời cao và nhanh. Xu hướng kinh doanh này hiện nhiều nhà đầu tư đang mở rộng ở các vùng ven để thu mua đất nền bởi quỹ đất tại trung tâm ngày càng hạn hẹp. Tuy nhiên kinh mua đất nền, bạn cũng nên cân nhắc kỹ càng điểm ưu - nhược của loại hình này như sau:

Đầu tư BĐS đất nền

Ưu điểm

Hình thức đầu tư đất nền bao gồm các nhược điểm điển hình sau:

- Tính thanh khoản nhanh và tốt hơn các loại hình bất động sản.

- Khả năng sinh lợi nhuận cao.

- Giá đất gia tăng căn cứ theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường bất động.

- Những lô đất nền có giấy tờ chứng nhận quyền sử đất, ngân hàng hỗ trợ vay vốn với mức ưu đãi lên đến 70% giá trị.

Nhược điểm

Khi bạn đầu tư vào đất nền có những lợi ích trên nhưng vẫn tồn tại các điểm hạn chế sau:

- Rủi ro về mặt pháp lý, điển hình như chưa có pháp lý rõ ràng, đất dính tranh chấp hay chung sổ với nhiều người,…

- Giao dịch mua bán đất nền không giao dịch trực tiếp với chính chủ mà qua ủy quyền nên sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro vì các hợp đồng không ký kết, chủ đất không có giá trị pháp lý.

- Hợp đồng được soạn sẵn bởi bên bán kèm theo các điều khoản có lợi cho họ. Bên mua cần đọc kỹ để thỏa thuận lại có thể gặp nhiều bất lợi khi phát sinh tranh chấp.

- Những lô đất ở khu vực khu đô thị, kinh tế phát triển, dân cư tập trung đồng, cơ sở hạ tầng, giao thông đồng bộ mới mang lại giá trị cao.

Đầu tư vào khu nghỉ dưỡng

Kinh doanh bất động sản vào các khu nghỉ dưỡng không còn quá xa lạ bởi cuộc sống người dân được nâng cao. Không chỉ vậy, Ngành Du lịch Việt Nam  đã và đang thu hút một lượng lớn du khách trong nước và quốc tế mỗi năm. Các dự án nghỉ dưỡng ngày càng xuất hiện nhiều và được giới đầu tư chú ý. Tương tự các hình thức trên, loại hình BĐS này cũng có hai mặt của chúng:

Khu nghỉ dưỡng

Ưu điểm

Hình thức đầu tư bất động sản về các khu nghỉ dưỡng có nhiều tiềm năng như:

- Là nơi để các thành viên nghỉ dưỡng, kinh doanh sinh lời hoặc cho thuê lại.

- Tạo nguồn thu khổng lồ cho các nhà đầu tư.

Nhược Điểm

Tuy đầu tư bất động sản này mang lại hiệu quả những khu nghỉ dưỡng thường bị vướng pháp lý. Không những vậy còn phụ thuộc nhiều vào biến động của thị trường du lịch trong, ngoài nước. Hơn nữa, mức vốn đầu tư ban đầu vào các khu nghỉ dưỡng không hề nhỏ.

Bài viết đã cung cấp các loại hình bất động sản hiện có trên thị trường hiện nay. Bên cạnh đó còn đi sâu đề cập các điểm mạnh - điểm yếu của từng loại hình. Từ đó giúp bạn xem xét kỹ để lựa chọn một loại hình phù hợp với điều kiện của bạn. Bạn có tể truy cập website Hanoiland để giúp bạn thu nhặt các thông tin hữu ích cho bản thân khi dấn thân trên con đường kinh doanh BĐS nhé!