Kinh nghiệm mua nhà Hà Nội cho mọi đối tượng

Nếu bạn chưa có kinh nghiệm mua nhà Hà Nội thì hãy đọc ngay bài viết bên dưới. Đây là câu chuyện được chúng tôi sưu tầm của một khách hàng đã trải nghiệm mua nhà tại Hà Nội, cùng xem chi tiết bên dưới nhé!

Bí quyết mua nhà tại Hà Nội

Nhu cầu thực sự của người mua nhà hiện nay

Đối với những ai đã từng sống và làm việc tại Hà Nội trong nhiều năm, họ đã từng mua nhà ròng rã hàng năm. Hiểu được tâm lý ấy, các nội dung chia sẻ dưới đây sẽ giúp bạn nắm nhu cầu thực tế kinh doanh bất động sản:

- Căn nhà có giấy tờ pháp lý đầy đủ.

- Chung cư cũ hay căn nhà nhỏ khoảng 3, 4 tầng.

- Mua nhà Hà Nội gần trung tâm với điều kiện thuận tiện cho cuộc sống, công việc như quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy, Hoàng Mai.

- Nhà sở hữu cửa ngõ rộng, vị trí gần đường lớn để thuận lợi đậu đỗ xe taxi có thể đỗ gần nhà, phòng khi khẩn cấp.

- Nhà có diện tích nhỏ hơn 30m2, phù hợp với khả năng chi trả của bạn.

Với những nhu cầu trên rất khó tìm được căn nhà như mong muốn nếu tìm trên các phương tiện ở báo, mạng, quảng cáo. Tuy nhiên, nếu bạn chịu khó chắt lọc thông tin, nắm tình hình thực tế hoặc qua thông tin từ bạn bè, người thân, đồng nghiệp,... bạn chắc hẳn tìm căn nhà như trên.

Những điểm cần ghi nhớ khi mua nhà Hà Nội

Khi bạn đã tìm căn nhà ưng ý, hãy quan tâm một số thông tin sau để đảm bảo việc mua nhà của bạn an toàn hơn nhé!

Chắt lọc thông tin

Khi bạn biết chắt lọc thông tin đầu vào sẽ không mất công đi xem nhà. Chẳng hạn khi bạn đọc một nội dung quảng cáo mua bán, bạn chưa thể nào tin vội bởi đây là có thể là cò. Ho dẫn bạn đi lòng vòng với việc giới thiệu nhiều căn nhà không hợp với nhu cầu của bạn, thậm chí còn thu tiền phí, có thể nhà sắp bị giải tỏa, có sự tranh chấp,... Thao tác chắt lọc được gợi ý sau đây:

Lựa chọn kỹ lưỡng thông tin đăng về bán mua nhà Hà Nội

- Tìm số điện thoại của chủ nhà, nếu bạn liên hệ với chủ nhà được thì thông tin bán nhà không ảo. Ngược lại, nếu chủ này bán hàng loạt nhà thì chắc chắn là cò, hãy tránh xa.

- Mức giá bán có sổ đỏ loại nhà này ít nhất là 40 triệu đồng/m2. Nếu nhà chưa hoặc không sổ nhưng có thuế đất trước năm 93 thì giá khoảng trên 30 triệu đồng/m2.

- Ngôi nhà đăng bán có địa chỉ rõ ràng, bạn có thể xem qua nhà trước, rồi nếu ưng hãy gặp chủ nhà sau.    

Mua nhà Hà Nội cần tìm hiểu pháp lý

- Một căn nhà có nằm trong khu quy hoạch hay không, bạn hãy bỏ ra một ít chi phí lên Công an phường, địa chính phường để tìm hiểu quy hoạch. Có thể bạn nắm thông tin từ những người dân quanh khu đó. Điều cần nhớ là bạn đừng nếu đích danh căn nhà cần mua vì đề phòng chủ nhà móc nối với người khác để thông tin thiếu chính xác và gây bất lợi cho người mua nhà.

- Bạn cần xem chi tiết và kỹ lưỡng trong sổ đỏ, nếu căn nhà hai tầng mà chỉ  nêu đất thì nhà xây không phép. Điều đó có nghĩa tằng, khi Nhà nước, chỉ tính giá trị đất để đền bù nên bạn hãy lập luận để đòi giảm giá.

- Lưu ý con số diện tích nêu trong sổ đỏ, trong đó diện tích thực là 30 m2 mà trong cuốn sổ đỏ 27m2 thì chứng tỏ họ lấn chiếm 3 m2. Do đó, bạn hãy  thương lượng chỉ tính tiền mua phần có trong sổ đỏ thôi.

- Bạn hãy gặp mặt trực tiếp với chính chủ căn nhà để thuận tiện cho việc sang tên đổi chủ sau này.

- Trường hợp bạn mua nhà cấp 4 với diện tích nhỏ hơn 30m2 thì bạn yêu cầu chủ nhà xin giấy phép xây dựng cho căn nhà. Sau khi chủ nhà đã hoàn tất xin giấy phép xây dựng, bạn mới đặt cọc tiền mua.

Chọn nhà rồi trả giá

Khi bạn mua bất cứ sản phẩm nào đi nữa thì việc trả giá không thể thiếu bởi sẽ giúp bạn mua sản phẩm với giá tốt và khi mua nhà cũng vậy. Dưới đây là một số gợi ý đặc điểm căn nhà mà bạn nên chọn và hãy trả giá nếu thấy phù hợp.

Thương lượng giá cả hợp lý

- Ngôi nhà gần nhà trẻ, chợ, điểm đón xe buýt và  bệnh viện.

- Mặt tiền của ngôi nhà ít nhất 3,5 m để thuận tiện cho bố trí đồ đạc.Ngõ trước của căn nhà ít nhất 2m giúp bạn đậu đỗ xe máy có thể tránh nhau.

- Mua nhà Hà Nội có khoảng cách đường lớn không quá 50m để thuận tiện khi gọi khẩn taxi.

- Ngôi nhà bao gồm 3 - 4 tầng, đừng nên mua nhà xây mới mà chưa ở, có thể ngôi nhà xây để bán, thậm chí có nhiều nhà còn không chịu đổ móng.

- Nhiều ngôi nhà chỉ có diện tích 17m2 nhưng ở tầng 2 - 3 - 4  lại đua ban công ra ngõ được tới 22 m2.

- Ngôi nhà trong ngõ thông nhau,  hạn chế nhà trong ngõ cụt, tránh có đường đi đâm thẳng vào nhà.

- Sau khi bạn đã tìm hiểu giá xung quanh khu vực đó nên trả giá giảm đi 30% xuống đến 20% so với giá chủ nhà đưa ra. Từ đó bạn hãy thương lượng với chủ nhà để đi đến mức giá thống nhất 02 bên.

Lời kết

Trên đây là một số kinh nghiệm về mua nhà Hà Nội để giúp người mua nhà nắm kiến thức cơ bản, đặc biệt các thông tin hữu ích nhất. Từ đó giúp bạn tìm chọn căn nhà ưng ý - an toàn - giá tốt. Nếu bạn cần thêm sự hỗ trợ tư vấn, hãy liên hệ với đội ngũ nhân viên Hanoiland để được giải đáp kịp thời.