Những quy định cần biết về thuê nhà Hà Nội mà bạn nên biết

Thuê nhà Hà Nội không chỉ là sự thỏa thuận giữa hai bên mà còn tuân thủ theo sự điều tiết của luật nhà ở hiện nay. Do đó, bạn hãy đọc những nội dung bên dưới để nắm rõ hơn về các quy định nhà ở hiện nay thế nào. Từ đó giúp bạn tìm kiếm, chọn lựa và thuê nhà sao cho an toàn.

Tất tần tật các quy định thuê nhà tại Hà Nội

Thời hạn và giá thuê nhà Hà Nội

Căn cứ Điều 129 Luật Nhà ở 2014 được quy định thời gian và chi phí thuê nhà tại Hà Nội như sau:

Quy định về thời gian thuê và chi phí thuê nhà ở

- Người thuê nhà và cho thuê thỏa thuận với nhau về thời hạn thuê, giá thuê, trong đó yêu cầu loại hình thức trả tiền thuê nhà (định kỳ hoặc trả một lần). Nếu nhà nước quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định.

- Nếu thuê nhà nói chung và thuê nhà Hà Nội nói riêng chưa hết hạn hợp đồng thuê nhưng bên cho thuê cải tạo nhà ở  được sự đồng ý của bên thuê nhà thì người cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Mức giá mới do các bên thỏa thuận. Nếu các bên không thỏa thuận được thì gia chủ sẽ được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, đồng thời bồi thường cho người thuê nhà theo quy định của pháp luật.

- Các bên được Nhà nước bảo hộ các quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê căn nhà.

Những trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà Hà Nội

Tại Điều 131 của Luật Nhà ở 2014 đã nêu rõ hai trường hợp cụ thể  sau:

Thuê nhà của chủ sở hữu Nhà nước

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà được thực hiện với các các trường hợp cụ thể như sau:

Thuê căn nhà của Nhà nước

- Thực hiện bán, cho thuê và cho thuê mua nhà không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng hay  không đủ điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở 2014;

- Khi hết thời hạn thuê theo hợp đồng mà người thuê không còn nhu cầu thuê tiếp hay cả hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê, thuê mua nhà ở;

- Người thuê nhà trả lại nhà ở đang thuê, thuê mua;

- Bên thuê không có khả năng thuê ở theo quy định của Luật Nhà ở 2014;

- Người thuê chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án, đồng thời không có ai cùng sống chung; nếu thuê nhà ở công vụ thì khi người được thuê nhà ở công vụ chết hay có tuyên bố mất tích của Tòa án;

- Người thuê nhà không đóng tiền thuê nhà ở từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

- Căn nhà cho thuê đang thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Người sử dụng ngôi nhà không đúng mục đích như đã thỏa thuận, thậm chí tự ý chuyển đổi, bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở hay tự ý  đục phá, cải tạo, phá dỡ, cơi nới căn nhà đang thuê, thuê mua.

Thuê căn nhà ở không phải của chủ sở hữu nhà nước 

Trường hợp này có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở nếu xảy ra các tình huống sau:

- Hợp đồng giữa hai bên đã hết hạn, nếu trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày gia chủ thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

- Bên thuê và cho thuê nhà thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

- Không còn nhà ở cho thuê;

- Người thuê nhà ở chết hay có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có bất ai đang sinh sống cùng;

- Ngôi nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng,sập đổ hay thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền; căn nhà cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng dụng, trưng mua để sử dụng vào các mục đích khác.

- Gia chủ cho thuê nhà phải thông báo bằng văn bản cho người thuê trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 131 Luật Nhà ở 2014, ngoại lệ các bên có thỏa thuận khác;

Thuê nhà Hà Nội có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Tại Điều 132 Luật Nhà ở 2014 được quy định chi tiết  cụ thể:

- Thời gian thuê nhà được quy định cụ thể trong hợp đồng, không được đơn phương chấm dứt hợp đồng của bên cho thuê và cũng như thu hồi nhà ở đang cho thuê, ngoại trừ các tình huống dưới đây.

- Gia chủ cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, được quyền thu hồi nhà ở đang cho thuê nếu nằm trong các trường hợp sau đây:

Bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng 

- Bên cho thuê nhà thuộc nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng đối tượng, không đúng thẩm quyền, không đúng điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở 2014;

- Người thuê không đóng tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

- Bên thuê căn nhà sử dụng không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Người thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ căn nhà ở đang thuê;

- Người thuê tự ý chuyển đổi, cho mượn, kinh doanh  nhà ở đang thuê mà không chưa thông tin đến gia chủ hay chưa có sự đồng ý của gia chủ cho thuê;

- Người thuê gây mất trật tự, vệ sinh môi trường làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt làng xóm đã  được nhắc nhở đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

- Người thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở nếu gia chủ có một trong các hành vi sau đây:

- Khi nhà hư hỏng đã báo mà gia chủ không sửa;

- Giá chỉ tăng giá thuê nhà bất hợp lý hay tăng tiền phòng không báo trước theo thỏa thuận;

Mong rằng với những chia sẻ trên về thuê nhà Hà Nội, bạn đã tích lũy thêm kiến thức để hỗ trợ cho bạn khi đi thuê nhà hiện nay. Nếu bạn có thêm thông tin cũng như lời khuyên khi tìm chọn căn nhà tại Hà Nội, hãy xem các nội dung tại website của Hanoiland.