Quy định về môi giới bất động sản Hà Nội

Môi giới bất động sản Hà Nội nằm trong quy định chung của môi giới bất động nên có các nội dung quy định chung. Cùng xem chi tiết về thông tin này được chúng tôi chia sẻ bên dưới.

Những quy định về môi giới BĐS

Môi giới bất động sản là gì?

Để giúp bạn nắm quy định về bất động sản Hà Nội cũng như môi giới BĐS, bạn cần xem chi tiết tại khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh BĐS 2014. Trong đó nêu rõ môi giới bất động sản - đó là trung gian cho các bên trong mua bán, cho thuê, cho thuê lại, chuyển nhượng, cho thuê mua BĐS.

Nội dung chi tiết môi giới bất động sản được quy định tại Điều 63 Luật kinh doanh BĐS năm 2014 như sau:

- Tìm kiếm đối tác mà đáp ứng các điều kiện của khách hàng nhằm tham gia đàm phán, ký hợp đồng.

- Là người đại diện theo ủy quyền nhằm thực hiện các công việc liên quan đến hoạt động mua bán, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản.

- Cung cấp thông tin, hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, cho thuê,  chuyển nhượng bất động sản.

Luật về môi giới bất động sản 

Dưới đây là một số quy định về luật môi giới BĐS để giúp bạn có thêm thông tin cụ thể sau: 

Đơn vị môi giới bất động sản Hà Nội chỉ cần 1 người có chứng chỉ hành nghề

Căn cứ Điều 61 Luật mới, kể từ ngày 01/8/2024, công ty  kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần  đáp ứng điều kiện sau:

Người kinh doanh bất động sản là cá nhân

- Sở hữu quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản

- Cơ sở vật chất kỹ thuật phải đảm bảo hoạt động theo quy định của Chính phủ;

- Có tối thiểu 01 nhân sự có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, không cần phải có 02 người như Luật hiện hành;

- Đơn vị gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Các thông tin cung cấp được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

Môi giới bất động sản Hà Nội không được hành nghề tự do

Căn cứ Khoản 2 Điều 61 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023  quy định rằng các nhân muốn hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Người kinh doanh môi giới BĐS có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

- Cá nhân phải hành nghề trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản.

- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản gồm  dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ tư vấn bất động sản và dịch vụ quản lý bất động sản.

Như vậy, kể từ ngày 01/8/2024, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản Hà Nội phải hành nghề trong sàn giao dịch bất động sản hay doanh nghiệp môi giới bất động sản… Điều đó cho thấy, cá nhân không được hành nghề môi giới bất động sản tự do như hiện nay.

Hoa hồng được chuyển khoản cho giao dịch môi giới bất động sản 

Căn cứ Điều 47 tại Luật Kinh doanh bất động sản mới quy định, việc thanh toán các giao dịch bất động sản do sự thỏa thuận của các bên  được thể hiện trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

Mức hoa hồng của môi giới bất động sản 

Theo đó, nếu bạn hành nghề môi giới bất động sản Hà Nội thì việc nhận số tiền sẽ thanh toán căn cứ vào hợp đồng kinh doanh bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản. Mọi thù lao cũng như hoa hồng môi giới bất động sản sẽ chuyển khoản qua ngân hàng.

Quyền và nghĩa vụ của đơn vị cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

Dưới đây là một số quyền lợi và nghĩa vụ mà công ty, cá nhân kinh doanh bất động sản Hà Nội cần biết:

Quyền lợi

Người kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền lợi và được nêu rõ tại (Điều 66 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 với các nội dung sau đây:

- Chấp hành quy định về dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

- Cung cấp đầy đủ hồ sơ, thông tin về bất động sản.

- Nhận thù lao, hoa hồng môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký với khách hàng.

- Khi thuê doanh nghiệp, cá nhân độc lập kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản Hà Nội thực hiện công việc môi giới bất động sản theo sự thỏa thuận được quy định trong hợp đồng. Tuy nhiên, môi giới phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả môi giới.

- Những quyền khác được nêu rõ trong hợp đồng.

Nghĩa vụ

Tại Điều 67 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã nêu chi tiết các nghĩa vụ của đơn vị, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:

- Tuân thủ đúng với hợp đồng đã ký với khách hàng.

- Cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản nói chung và bất động sản  Hà Nội do mình môi giới, đồng và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.

- Đàm phán’ trong việc ký kết hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê lại, chuyển nhượng,  cho thuê mua bất động sản.

- Báo cáo đúng quy định của pháp luật, đồng thời chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Chịu trách nhiệm và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

- Tuân thủ các quy định về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

- Các nghĩa vụ khác được đề cập trong hợp đồng.

Với những nội dung tóm  tắt về luật môi giới bất động sản giúp bạn tham gia hoạt động ngành nghề môi giới bất động sản Hà Nội dễ dàng và an toàn. Bạn hãy nhớ ruy cập website Hanoiland để cập nhật tin tức, kinh nghiệm hay về thị trường bất động sản hiện nay nhé!