5 điều cần biết cho thuê nhà Hà Nội

Cho thuê nhà Hà Nội hiện đang rất phổ biến trên thị trường hiện nay, nhất ở thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh. Trong đó xảy ra nhiều tình huống bất lợi cho người mua nhà bởi không có kinh nghiệm cũng như không nắm rõ các quy định của pháp luật. Sau đây là một số gợi ý giúp bạn có thêm thông tin để bảo vệ quyền lợi cho bản thân khi thực hiện dịch vụ thuê nhà.

Cho thuê nhà tại Hà Nội

Xây dựng chi tiết văn bản trong Hợp đồng thuê nhà 

Căn cứ Điều 472 của Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng thuê nhà ở nói chung và cho thuê nhà Hà Nội nói riêng như sau: “Hợp đồng thuê nhà ở hay với mục đích khác đều được căn cứ vào Bộ luật dân sự này và Luật nhà ở cùng các quy định khác có liên quan.

Các điều khoản khác trong  Bộ luật Dân sự năm 2015 không yêu cầu bắt buộc về hình thức của hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên có thể thỏa thuận theo quy định chung như qua lời nói, bằng văn bản hay bằng hành vi cụ thể.

Chú ý từng nội dung trong hợp đồng thuê nhà

Tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014 quy định cần có hợp đồng thuê nhà và được  lập thành văn bản, trong đó bao gồm các nội dung sau đây:

- Họ tên, địa chỉ hai bên  (người thuê và người cho thuê).

- Đặc điểm của căn nhà cho thuê và thửa đất gắn liền với nhà cho thuê đó. Đối với cho thuê nhà Hà Nội là chung cư, hai bên cần ghi rõ phần sở hữu chung, diện tích sử dụng riêng, sử dụng chung, diện tích sàn căn hộ... 

- Mức giá cho thuê nhà

- Thời hạn cho thuê nhà 

- Hình thức thanh toán tiền thuê như theo tháng, theo quý, theo năm...

Như vậy, khi thực hiện dịch vụ cho thuê nhà Hà Nội, các bên cần phải đọc kỹ nội dung hợp đồng thuê nhà trước khi ký. Điều đó bảo vệ quyền lợi cho bản thân nếu xảy ra tranh chấp.

Tuy nhiên, tại khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải có công chứng nhưng để đảm bảo quyền, nghĩa vụ, đồng thời tránh rủi ro, các bên có thể yêu cầu công chứng tại Văn phòng hay  Phòng công chứng.

Thỏa thuận rõ ràng về vấn đề tăng  chi phí cho thuê nhà Hà Nội

Trường hợp bạn thuê nhà chưa hết hạn hợp đồng mà chủ nhà cải tạo, nâng cấp lại nhà ở, dẫn đến tăng tiền thuê nhà, bắt buộc phải được sự đồng thuận cả hai  và đưa ra mức giá  thuê mới cũng được sự đồng ý hai bên.

Quan tâm đến mức giá tăng thuê nhà nếu có

Nếu chủ nhà tự ý tăng tiền nhà mà không báo trước mà không thông báo cho  người thuê, căn cứ Điều 132 Luật Nhà ở, người thuê có quyền chấm dứt việc thuê nhà mà không cần sự đồng ý của người thuê. Người thuê nhà phải báo trước ít nhất 30 ngày cho gia chủ về chấm dứt hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận khác.

Cho thuê nhà Hà Nội được cho người khác thuê lại

Theo Điều 475 Bộ luật Dân sự quy định: Bên thuê nhà có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê với điều kiện bên cho thuê đồng ý. Như vậy, khi các  bên thỏa thuận với nhau thì người đi thuê có thể cho người khác thuê lại.

Thuê nhà ở để cho thuê lại 

Tuy nhiên, trường hợp không có sự đồng ý của chủ nhà, người thuê tự ý cho  người khác thuê lại thì coi như là hành vi vi phạm hợp đồng. Khi đó, chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, đồng thời thu hồi lại nhà thuê vào căn cứ điểm đ khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014.

Tìm hiểu về giá điện, nước theo quy định

Dịch vụ thuê nhà Hà Nội được diễn ra bao gồm các yếu tố khác nhau, trong đó giá điện, nước phải trả hàng tháng. Cho nên, người thuê nhà cần tìm hiểu về mức giá điện - nước theo quy định nhà nước hiện đang áp dụng. 

- Căn cứ Quyết định 4495/QĐ-BCT của Bộ Công Thương từ ngày 01/12/2017, giá bán lẻ điện sinh hoạt dao động 1.549 đồng/kWh – 2.701 đồng/kWh, tùy vào lượng tiêu thụ điện.

- Trên thực tế, nhiều gia chủ cho thuê nhà tự nâng giá điện - nước lên mức 3000 đồng – 4000 đồng/kWh, thậm chí có nơi nâng tiền điện hàng tháng  5.000 đồng/kWh.

- Theo quy định, khi chủ thuê nhà tự ý thu tiền điện cao hơn giá quy định nêu trên thì sẽ bị phạt từ 20 - 30 triệu đồng (căn cứ khoản 15 Điều 2 Nghị định 17/2022/NĐ-CP). Tương tự, chi phí giá nước sinh hoạt theo  Điều 3 Thông tư 44/2021/TT-BTC, khung giá nước sạch được quy định như sau:

    + Đô thị đặc biệt &  loại 1:3.500 - 18.000 đồng/m3;

    + Đô thị các loại: 2,  3, 4 và 5: 3.000 - 15.000 đồng/m3;

    + Khu vực nông thôn: 2.000 - 11.000 đồng/m3.

Có những chủ nhà còn thu tiền nước trung bình quân mỗi người với mức giá từ 100.000 đồng/tháng cho dù họ sử dụng thấp hơn rất nhiều số tiền này.

Trên đây là các thông tin chia sẻ về quy định người cho thuê nhà nói chung và cho thuê nhà Hà Nội nói riêng. Qua đó giúp bạn mở mang kiến thức để cập nhật kiến thức hữu ích khi đi thuê nhà, đồng thời đảm bảo các quyền lợi cho bạn. Nếu bạn còn thắc mắc, vui lòng liên hệ truy cập website: news.hanoiland.com để được hỗ trợ, giải đáp kịp thời.