Tổng hợp 03 điểm mới của Luật Kinh doanh bất động

Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) năm 2023 chính thức thực thi ngày 01/8/2024. Luật này có nhiều thay đổi và tác động mạnh mẽ tới thị trường (BĐS). Để hiểu rõ hơn, bạn hãy cùng xem chi tiết các điểm mới đáng chú ý của Luật này nhé!

Nội dung các điểm mới của luật kinh doanh BĐS

Số tiền đặt cọc mua nhà hình thành không quá 5% giá bán

Tại khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh BĐS quy định chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, cho thuê mua nhà ở khi đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Quy định số tiền đặt cọc

Thỏa thuận số tiền đặt cọc được ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình. Căn  nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được phép kinh doanh khi  có một trong các giấy tờ về giấy phép xây dựng, quyền sử dụng đất; giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, thông báo khởi công xây dựng công trình,…

Luật kinh doanh bất động sản quy định giảm số tiền thanh toán trước khi thuê mua căn nhà hình thành trong tương lai

Tại luật này cũng quy định rõ việc thanh toán trong mua bán căn nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai có thể  thanh toán nhiều lần. Lần  đầu không quá 30% giá trị hợp đồng gồm tiền đặt cọc (hiện chỉ quy định lần đầu thanh toán không quá 30% giá trị hợp đồng).

Đồng thời, giảm tỷ lệ thanh toán khi thuê mua căn nhà hình thành trong tương lai với 50% chứ không phải 70% như quy định trước đây. Điều đó được quy định cụ thể sau đây:

- Khi thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thanh toán nhiều lần. Trong đó lần đầu thanh toán không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc;

- Lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao căn nhà, công trình xây dựng cho khách hàng. Khi đó số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua là ≤50% giá trị nhà ở, công trình xây dựng thuê mua (hiện nay mức thanh toán là 70%).

Những cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải thành lập công ty

Tại Điều 9  của Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 đã bổ sung các điều kiện cụ thể với cá nhân, tổ chức tham gia hoạt động kinh doanh này trên thị trường. Trong đó đáng chú ý là quy định dành cho cá nhân kinh doanh quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp.

Kinh doanh bất động với quy mô nhỏ

Nội dung này đã được quy định tại khoản 2 Điều 10 Luật Kinh doanh BĐS và Điều 5 của Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định rằng những đối tượng dưới đây không phải thành lập doanh nghiệp khi bán, cho thuê, chuyển nhượng, cho thuê mua BĐS:

- Cơ quan, tổ chức bán căn nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất vì giải thể, phá sản, chia tách theo quy định của pháp luật.

- Cơ quan, tổ chức mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản công theo quy định của pháp luật.

- Những tổ chức như tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (AMC) và  tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) khi bán nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng dự án BĐS, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang được dùng bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật.

- Tổ chức, cá nhân bán nhà, hộ gia đình, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quyết định của Tòa án, của cơ quan có thẩm quyền khi giải quyết khiếu nại, tranh chấp, tố cáo.

- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thực hiện các giao dịch như bán, cho thuê, cho thuê mua căn nhà, công trình xây dựng thuộc quyền sở hữu hợp pháp, khi chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình.

- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thực hiện bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng BĐS do bạn đầu tư xây dựng mà không phải là dự án đầu tư xây dựng BĐS với mục đích  kinh doanh theo quy định của pháp luật.

Mặc dù quy định cá nhân kinh doanh bất động sản có quy mô nhỏ không phải thành lập công ty nhưng phải kê khai nộp thuế cũng như đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Đảm bảo đầy đủ năng lực hành vi dân sự;

- Cá nhân kinh doanh không bị truy cứu trách nhiệm hình sự, tạm giam, hình phạt tù, đang chịu sự quản lý của cơ sở cai nghiện, cơ sở giáo dục bắt buộc/đang bị Tòa án cấm hành nghề kinh doanh BĐS.

Với những thông tin chia sẻ trên về luật kinh doanh bất động sản 2023, bạn sẽ cập nhật thêm thông tin hữu ích cho bản thân. Từ đó giúp bạn nắm bắt kịp thời để vững tin hơn trên con đường kinh doanh BĐS đầy chông gai này nhé!